أهم الأسئلة والاستفسارات الشائعة حول الكود السعودي للمباني السكنية
الكود السعودي للمباني السكنية متطلبات شاملة تجمع كل ما يخص المباني السكنية فئة R3 المخصصة لعائلة واحدة أو اثنين والتي لا يزيد ارتفاعها عن ثلاث طوابق ( فلة منفصلة أو فلتين متلاصقين من طرف أو طرفين )
يهدف الكود السعودي للمباني السكنية لتحقيق السلامة العامة ومتانة واستقرار وثبات المباني وسهولة استخدامها وتر شيد استهلاك المياه والطاقة وتوفير البيئة الصحية الملائمة وحماية الأرواح والممتلكات والأخذ بالاعتبار مناطق الزلازل وغيرها من المخاطر، ويلزم المقاولين على التنفيذ بما يتوافق مع متطلبات الكود، والأشراف الهندسي من قبل المكاتب الهندسية والتأمين على المباني ضد العيوب الخفية مما حد من الغش وسوء التنفيذ والاجتهادات في المباني السكنية
يطبق الكود السعودي للمباني السكنية وفق المرحلة الثالثة من مراحل تطبيق كود البناء السعودي على جميع مناطق المملكة
يمكنك الحصول أو الاطلاع على النسخة الإلكترونية من خلال الموقع الإلكتروني: www.sbc.gov.sa
يمكنك الاطلاع والحصول على نسخة من صيغة بوليصة التأمين على العيوب الخفية من خلال الموقع الإلكتروني للبنك المركزي السعودي: www.sama.gov.sa
لا يحدد كود البناء السعودي تصاميم معمارية للفلل السكنية حيث تعود هذه الإشتراطات حسب متطلبات امانات المناطق
كود البناء السعودي لا يحدد ارتفاع الأسوار وإنما يتم تحديد ارتفاع الصور حسب اشتراطات أمانات المناطق
يسمح جودة البناء السعودي ببناء الوحدات المتلاصقة حسب فئة (R3) للمباني ثلاث أدوار وأقل لفلتين متلاصقة من طرف أو طرفين وتضع هذه التنظيمات إلى اشتراطات أمانات المناطق
كود البناء السعودي يحدد الحد الأدنى من المتطلبات الفنية التي تضمن سلامة الأرواح والممتلكات ولا يحد كود البناء من رغبات مالك المبنى أو إبداعات المصمم وتعود هذه الإشتراطات إلى أمانات المناطق، ويمكنك التواصل مع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان لمعرفة الإشتراطات حسب أمانة المنطقة
يحدد كود البناء السعودي المباني السكنية فئة R3 واحدة كفلة منفصلة أو وحدتين متلاصقة أفقيا او رئسياً وتعود هذه الإشتراطات لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان حسب أمانات المناطق
كود البناء السعودي يحدد الحد الأدنى من المتطلبات الفنية التي تتضمن سلامة الأرواح والممتلكات ولا يحد قد البناء من رغبات مالك المبنى أو إبداعات المصمم وتعود هذه الإشتراطات إلى أمانات المناطق، ويمكنك التواصل مع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان لمعرفة الإشتراطات حسب أمانة المنطقة
كود البناء السعودي يحدد الحد الأدنى من المتطلبات الفنية التي تضمن سلامة الأرواح والممتلكات ولا يحد كود البناء من رغبات مالك المبنى أو إبداعات المصمم وتعود هذه الإشتراطات إلى أمانات المناطق، ويمكنك التواصل مع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان لمعرفة الإشتراطات حسب أمانة المنطقة
في حال تصويب اصدارات كود البناء السعودي يتم تحديث النسخة الإلكترونية للمستخدم مباشرة دون الحاجة لشراء نسخة جديدة ويمكن الخروج من المتصفح وإعادة الدخول لتحديث الملفات، وفي حال تم تنزيل الكود بصيغة (pdf) قبل تاريخ نشر التحديث في صفحة تصويبات الكود، يرجى إعادة تنزيله مرة أخرى لضمان الحصول على النسخة المحدثة
لم يحدد الكود السعودي للمباني السكنية ارتفاع جلسة الشباك لكن تم تحديد الحد الأعلى في المتطلب310.2.2 جلسة الشباك إذا كان استخدام الشباك مخصص للطوارئ
المتطلب 303.2 وضح النسب المناسبة في حالة استخدام الفراغات المجاورة وأيضا المتطلب303.9 وضح الفتحات الزجاجية مهما كان نوعها، وفي حال كانت هذه الأبواب خارجية يجب تحقيق متطلبات العزل الحراري وفق كود602
الكود السعودي لترشيد الطاقة-للمباني السكنية-(SBC 602) لا يشترط أي سماكة معينة للجدران أو مواد عزل حراري محددة إنما يشترط تحقيق معامل العزل الحراري حسب متطلبات الكود المذكور
لم يحدد الكود السعودي للمباني السكنية الارتفاع الكلي للسترة وهذا متروك للمصمم المعماري والإنشاء بما يتفق مع اشتراطات أمانات المناطق
نسبة التلاصق تعتمد على اشتراطات امانات المناطق منة هي التخطيط العمراني والمتطلب (302.3) أوضح آلية الفصل بين الوحدتين المتلاصقة كوحدتين منفصلة
لم يلزم الكود السعودي بهذا الاشتراط وإنما هذا من اشتراطات وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان حسب أمانات المناطق
هل تحتوي اشتراطات كود البناء على وجوب وجود ارتداد 2م للمسبح ناحية الجار؟
لم يشترط كود البناء وجود وجوب ارتداد 2م للمسبح وهذا الاشتراط يخص وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان ويمكن الرجوع لاشتراطات متطلبات المسابح
هل يشترط كود البناء أن يكون الحد الأقصى لارتفاع المبنى12م؟
هذا الاشتراك يعتبر تحديد للارتفاع الكلي للمبنى وهذا يخص وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان ولم يرد من ضمن متطلبات البناء وإنما ورد لمباني الفلل عدد الأدوار فقط
هل اشترط كود البناء السعودي أن يكون يكون فتح باب وشباك غرفة السائق على فناء الفلة السكنية؟
هذا الاشتراك يخص وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان
هل يمنع كود البناء المحال التجارية من وضع واجهة زجاجية بعرض المحل؟
الكود السعودي لترشيد الطاقة-للمباني غير سكنية-SBC 601 أعطى سماحية بوجود نسبة الزجاج 100% في وجهات المحال التجارية
كيف يتم التحقيق من تطبيق مخططات كفاءة الطاقة؟
على المكتب الهندسي المشرف دور التحقق من ذلك ورفع التقارير الدورية به على منصة بلدي، ومن ثم ستتولى وزارة الطاقة القيام بالجوالات تفتيش عشوائية على المباني للتأكد من التزام جميع الأطراف بالمتطلبات
هل الجدران الصامتة والمتلاصقة مع الجار تعتبر من ضمن الواجهات؟
الجدران الصامتة والمتلاصقة مع الجار تعتبر من ضمن الواجهة لأن الأصل هو معامل نقل الحرارة في أي واجهة تؤثر في نقل الحرارة يطبق عليها معامل نقل الحرارة ونسبة الزجاج
هل يجب استخدام برامج محددة في حساب أنظمة التكييف أو من الممكن حسابها يدويا؟
وفق متطلبات الكود يجب تقديم ملخص عن حسابات التكييف من خلال البرامج الحاسوبية المعتبرة في الصناعة، ويكتفي بتقديم ملخص عن تلك الحسابات ولا يشترط برنامج حاسوبي بعينه
هل تم المنع في الكود على أن يكون المصعد من ضمن الدرج في المباني السكنية تصنيف(R3)؟
الكود لا يمنع أن يكون المصعد ضمن الدرج في المباني السكنية تصنيف(R3) حيث أنه إنشائياً لا يوجد ما يمنع وجود مصعد ضمن الدرج إذا ثبت سلامة ومتانة العناصر الإنشائية لمقاومة الأحمال المؤثرة عليها
تمت الإشارة في الكود إلى أن المسافات بين الأعمدة يجب أن لا تزيد (6.5m)(Max span length) ؟
وفق الكود السعودي للمباني السكنية يسمح بتجاوز المسافة بين الأعمدة عن (6.5m) عند عمل تحليل إنشائي دقيق معتمد من قبل المهندس الإنشائي المختص، يثبت سلامة ومتانة العناصر الإنشائية ويحقق متطلبات المقاومة، والاستقرارية،والخدمية،والديمومة، والسلامة الإنشائية
هل بالإمكان تصميم العمود بعرض(25Cm)او (30Cm) بسبب صعوبة التقيد حسابات الزلازل والأخذ في الاعتبار جميع الحسابات عند تصميم العمود بعرض(20cm)؟
نص الكود على أن الحد الأدنى لتصميم العمود هو 20 ومن الممكن أن تشير نتائج التحليل الإنشائي والحسابات التصميمية إلى تحقيق بعد أكبر من الحد الأدنى نقطة يجب أن يتم تصميم الأعمدة بحيث أن تكون قادرة على مقاومة جميع الأحمال والقوى المؤثرة عليها من أحمال رأسية جانبية
هل يشترط الكود على المكاتب الهندسية تقديم جداول كميات على الفلة؟
الكود لا يشترط تقديم جداول كميات ويمكن الرجوع لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في حال طلب هذا الشرط
هل يوجد حماية محددة بين العمود المحرك المصعد(elevator shaft) والدرج او يتم استخدام نفس الخرسانة؟
بالامكان البناء بشكل متصل بين العمود والمحرك للمصعد (elevator shaft) والدرج في المباني تصنيف R3))
ما هو أقل عرض لغرفة السائق أو الخادم؟
الحد الأدنى لغرفة السائق أو الخادمة هو (2.10m)وفق الكود وليس من ضمنها دورة المياه
هل من الممكن جعل النافذة لغرفة السائق داخل الباب؟
كود البناء اشترط نسبة محددة للتهوية وهذا الطلب خاص بوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان ولم يتطرق له الكود
هل إنذار الحريق متطلب بالمباني السكنية وهل يتم الإكتفاء بجهاز الإنذار؟
يجب أن يتم توفير كاشف للدخان بالإضافة إلى طفايات الحريق بالمطبخ وبالاماكن التي يوجد بها اشتعال النيران
هل تم التطرق لأعمدة المزروعة بالكود وتغيير اتجاه العمود بالكود؟
الكود لم يتطرق للاعمدة المزروعة أو تغيير اتجاه العمود 90 درجة وهي متروكة للمهندس الإنشائي وفق الحسابات التصميمية المقدمة، مع الاخذ في الاعتبار الحسابات الإنشائية للتأكد من سلامة العمود إنشائياً ولا يجب في المناطق الزلزالية زرع أعمدة أو عمل تغيير في اتجاه الأعمدة
هل يمكن وضع واحدة التكييف مجاورة للزجاج في الوحدات الخارجية في الدور الأرضي لتكون على ارتفاع قصير ويمكن عمل صيانة لها؟
هذا الاشتراط خاص بوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان ولم يتطرق له الكود
هل يجب إرفاق حسابات الأحمال الحرارية مع مخططات التكييف المقدمة للاعتماد للمباني السكنية؟
وفقا للكود السعودي SBC 602 فإنه يجب حساب الأحمال الحرارية للمباني السكنية وتقديمها ضمن مخططات كفاءة الطاقة عند التقديم بطلب الرخصة من منصة بلدي
هل يتطلب الكود السكني عزل الجزء الداخلي للدرج؟
لا يتطلب الكود السكني عزل الجزء الداخلي للدرج ويكون العزل للجزء الخارجي فقط
هل يمكن تمديد مواسير السباكة خارج الجدار؟
يفضل وضع مواسير الصرف الصحي والسباكة خارج العناصر الإنشائية ويمكن تمديد مواسير الصرف الصحي والسباكة داخل العناصر الإنشائية أثناء التصميم والأخذ بالاعتبار عدم تأثيرها على حديد التسليح
على ماذا يتم الاستناد عليه عند التفتيش على العزل الحراري؟
التفتيش يتم على ما تم اعتماده في مخططات كفاءة الطاقة عند صدور رخصة البناء، ويتم عمل جوالات تفتيشية عشوائية تقوم بها وزارة الطاقة للتأكد من تطبيق جميع الأطراف لما تم اعتماده في مخططات كفاءة الطاقة
هل يمكن تعديل أنظمة العزل الحراري بعد اعتمادها في مخططات كفاءة الطاقة واستخراج الرخصة؟
نعم يمكن التعديل على مخططات كفاءة الطاقة من قبل المكتب الهندسي المصمم وإعادة رفعها على منصة بلدي حسب اشتراطات وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان
هل يجب تركيب العزل الحراري لكافة العناصر الإنشائية؟
في المباني السكنية تصنف (R3)يجب عزل الجدران الخارجية والسقف العلوي والنوافذ والأبواب الخارجية، ولا يشترط عزل الأعمدة والكمرات
هل يجب توصيف مواد الجدران والأسقف في المخططات؟
نعم يمكن التعديل على مخططات كفاءة الطاقة من قبل المكتب الهندسي المصمم وإعادة رفعها على منصة بلدي حسب اشتراطات وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان
لماذا لا يتم قبول مادة الصوف الصخري في الكود السكني للعزل الحراري؟
الكود السكني لا يحدد مواد عزل حراري او سماكة أو كثافة معينة إنما يشترط الكود تحقيق معامل U-vale, R-vale محدد، يقوم بحسابه المهندس عند التصميم حسب كود ترشيد الطاقةSBC 602
هل هناك برامج معتمدة لتحليل الاحمال؟
يوجد برامج إنشائية لتحليل وتصميم المنشاءات بطريقة العناصر المحدودة مستخدمة من قبل المهندسين الإنشائيين ويسمح الكود باستخدامها لتحليل الأحمال وحساب القوى المؤثرة على العناصر الإنشائية
هل يمكن تصميم وتنفيذ دورات المياه أو مطابخ بدون إنارة طبيعية (مناور) مع الإكتفاء بالتهوية الصناعية في المباني السكنيةR3 الفلة المنفصله والفلتين المتلاصقة من طرف أو طرفين؟
في حال تم توفير تهوية صناعية (ميكانيكية ) وإضاءة كهربائية وسائل السلامة لا يشترط توفير التهوية الطبيعية ولا يشترط الالزام بتنفيذ المناور في المباني السكنية تصنيف(R3)
كانات الأعمدة يكون قطرها 10 ملم لماذا لا تكون 8 ملم؟
حسب متطلبات كود البناء(Section 7A7) فالحد الأدنى لقطر كانات الأعمدة والجسور الرئيسية هو 10ملم .
وبقية عناصر المبنى حسب تصميم المهندس الإنشائي
هل يكون حديد القواعد زاوية أم L؟
في القواعد يفضل أن يكون الحديد بشكل حرف(U) ويمكن أن يكون حديد القواعد بشكل حرف(L) في حال تم استيفاء طول تشريك(تداخل) أسياخ الحديد(OVER LABING) حسب المتطلبات الواردة في فصل7(أ)
متى يجب إضافة حديد علوي للقواعد المفردة للمباني السكنيةR3؟
يتم إضافة حديد علوي للقواعد حسب التصميم
هل يمكن أن يكون العمود عرض 20 سم والكمرات عرض 25سم؟
في حال وجود اختلاف بين عرض الكمرة العمود، يجب أن يكون عرض الكمرات متوافق مع متطلبات العرض الأدنى للكمرات 5 ج 2-4
ما هو الحد الأدنى والحد الأعلى لإرتفاع السقف في المباني السكنية؟
الحد الأدنى هو2.1م اما ارتفاع الدور فهذا متعلق بما يراه المهندس المعماري وهناك حسابات إنشائية خاصة إذا تمت تجاوز 3.6م
هل يشترط الكود السكني عزل الدور الأرضي عزل مائي؟
الكود السكني نص على وضع طبقة من البولي ايثيلين بسماكة 150 ميكرومتر أو مثبط بخار بمفاصل متداخلة لا تقل عن 150مم بين بلاطة الأرضية الخرسانية و فرشة الأساس أو ما تحت الأساس في حال عدم وجود فرشة أساس
ما هو الحد الأدنى للغطاء الخرساني للعناصر الإنشائية؟
يجب أن يكون الحد الأدنى للغطاء الخرساني للعناصر الإنشائية وتوافق مع الإشتراطات الواردة في جدول (Table 4A-5) لغرض حماية حديد التسليح ضد الصدأ ولتوفير حماية ضد الحريق
ما هو ارتفاع بيت الدرج المسموح به للاستخدام في الكود السكني؟
يكون ارتفاع بيت الدرج وفقا للكود السكني هو 2 متر
هل يوجد مخططات إرشادية معتمدة مطبق عليها الكود السعودي للمباني السكنية؟
نعم، ويمكن الاطلاع على النموذج الاسترشادي للمخططات الهندسية لفلة منفصلة والفلتين المتلاصقة من طرف وطرفين حسب متطلبات كود (SBC 1101) وهو نموذج استرشادي (غير ملزم) من خلال الموقع الإلكتروني:WWW. SBC. GOV.SA
عند تصميم مبنى سكني إنشائياً وفق الكود304 هل يمكن تصميم باقي الأجزاء من الكود السكني؟
عند تصميم أي عنصر إنشائي وفق كود المنشآت الخرسانية(SBC 304) يجب تصميم جميع العناصر الإنشائية وفق نفس الكود ولا يسمح إنشائياً بالدمج ما بين الكودين(SBC 1101 and SBC 304) لتصميم العناصر الإنشائية
ما هو أقل قطر مسموح به في العناصر الإنشائية؟
الحدود الدنيا لاقطار الحديد للعناصر الإنشائية ملخصة بالجدول الاسفل
البلاطات احادية الاتجاة | – حسب قيم الحسابات التصميمية |
البلاطات ثناية الاتجاة | – حسب قيم الحسابات التصميمية |
الكمرات | – حسب قيم الحسابات التصميمية |
الاعمدة | – قطر 14مم للحديد الراسي – قطر 10مم لحديد الكانات |
الحوائط الانشائية | -حسب قيم الحسابات التصميمية |
حوائط الخزاتات | -قطر 10مم للحوائط والبلاطات ذات سماكة 225مم او اقل -قطر 12مم للحوائط والبلاطات ذات سماكة 225 مم |
حوائط القبو | -حسب قيم الحسابات التصميمية |
الاساسات | -حسب قيم الحسابات التصميمة |
هل يشترط كود البناء عدد معين للجلسات عند اختبار التربة؟
الكود يستند ويشير إليه كود التربة والأساسات(SBC 303 Table 2.1) والذي ينص على حد أدنى 3 جسات للمباني السكنية التي لها مساحة 600 متر مربع أو أقل
هل يسمح الكود السعودي للمباني السكنية باستخدام الحديد المكسح ؟
لا يسمح، الكود ينص على استخدام الحديد المستقيم (الحديد الغير مكسح) وفق أطوال مسافات محددة(نظام cut off)
في حال كان هناك مبنى مجاور هل يجب عزل الجدران جهة الجار؟
نعم يتم عزله
هل يشترط الكود السعودي للمباني السكنية عزل الأعمدة والجسور حرارياً؟
لا يشترط الكود السعودي للمباني السكنية عزل الأعمدة حرارياً
ما هي أقل مساحة مسموح بها أمام المصعد في الكود السعودي للمباني السكنية؟
لا تقل عن 90سم
هل يشترط كود البناء عزل دورات المياه خارجياً؟
نعم دورات المياه جزء من المبنى ويجب عزل جدرانه الخارجية العزل الحراري
هل يشترط الكود السعودي للمباني السكنية تصميم معين النوافذ؟
لا يشترط أي تصميم معين، فقط يتم حساب معامل الانتقال الحراري
هل يوجد اشتراطات لطول عرض المسابح في المباني السكنية؟
لا يوجد أي اشتراطات لطول وعرض المسابح في الوحدات السكنية
في حال كان هناك بروز أو تجويف زجاجي في الواجهة هل يتم احتسابه ضمن نسبة الزجاج المسموح بها في الواجهات؟
نعم يحسب
ما هو الحد الأعلى لإرتفاع الدرج القائم والنائم؟
الحد الأعلى لارتفاع القائم هو 200 مم والحد الأدنى للنائم 250 مم
هل نظام الرش الآلي ملزم في المباني السكنية؟
غير ملزم للمباني السكنية فئة R3 واحدة منفصلة أو وحدتين متلاصقة من طرف أو طرفين والتي لا تزيد عن 3 أدوار
هل يتم حساب نسبة الزجاج لكل وجهة أم لجميع الواجهات؟
يتم حساب نسبة الزجاج لكافة الواجهات
هل يتم حساب قيمة العزل الحراري في المباني السكنية لكل دور ام يتم حساب كل فراغ في المبنى؟
يتم حساب مساحات الواجهات كاملة للادوار ولا يحسب مساحة سترة السطح
هل يسمح الكود السعودي للمباني السكنية من وضع المسبح بالارتداد الخلفي؟
لا يمنع . لكن لابد من الأخذ بعين الاعتبار اشتراطات البلدية التابعة لموقع المشروع فيما يخص الارتدادات والاشتراطات.
