فرز الوحدات السكنية يُعد إجراءً حيويًا في عملية تطوير العقارات، حيث يتم تقسيم مبنى إلى وحدات سكنية مستقلة، كل منها بصك ملكية منفصل. هذا الإجراء يُمكن الملاك من بيع أو تأجير الوحدات بشكل مستقل، ويُسهل إدارة الممتلكات العقارية. لضمان امتثال هذه العملية للقوانين والمعايير المعمول بها، يجب اتباع متطلبات وإجراءات محددة.
المتطلبات الأساسية لفرز الوحدات السكنية:
- هوية وطنية: يجب تقديم الهوية الوطنية للمالك كدليل على الهوية والجنسية، وذلك لضمان ملكية العقار ولتحديد المسؤولية القانونية.
- صك ملكية: الوثيقة الأساسية التي تثبت ملكية العقار. يجب أن يكون صك الملكية ساريًا ومسجلًا لدى الجهات المختصة، ويعتبر شرطًا لازمًا لبدء عملية الفرز.
- تعاقد مع مكتب هندسي: تتطلب عملية فرز الوحدات السكنية خبرة فنية لإعداد المخططات المعمارية والتصميم الداخلي لكل وحدة. لذا، يُعد التعاقد مع مكتب هندسي مرخص خطوة ضرورية للقيام بهذه المهمة بكفاءة.
- المخططات المعمارية: تُعتبر المخططات المعمارية جزءًا أساسيًا من عملية الفرز، حيث توضح تقسيمات الوحدات السكنية، المساحات، والتوزيع الداخلي للغرف والمرافق. يجب أن تكون هذه المخططات دقيقة ومعتمدة من المكتب الهندسي المتعاقد معه.
الخطوات المتبعة:
- تقديم الطلب: يجب تقديم طلب فرز الوحدات السكنية إلى الجهة المختصة مصحوبًا بجميع المستندات والمخططات المطلوبة.
- المراجعة والتقييم: تقوم الجهة المختصة بمراجعة الطلب والمستندات المقدمة للتأكد من مطابقتها للمعايير والقوانين المحلية المعمول بها.
- الموافقة وإصدار الصكوك: بعد المراجعة والتأكد من توافق الطلب مع الشروط والمعايير، تصدر الجهة المختصة الموافقة على فرز الوحدات السكنية وتباشر بإصدار صكوك ملكية مستقلة لكل وحدة.
